چرا خرید ملک در اسپانیا همچنان یکی از روش‌های جذاب برای اخذ اقامت این کشور است؟ تصور کنید در یکی از زیباترین کشورهای اروپایی، در قلب بارسلونا یا سواحل والنسیا خانه‌ای داشته باشید. نه‌تنها می‌توانید از زندگی در فضایی اروپایی لذت ببرید؛ بلکه امکان کسب درآمد یورویی از اجاره خانه نیز وجود دارد. اما آیا با تغییرات قوانین ۲۰۲۵ همچنان امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک وجود دارد؟ در این مقاله جدیدترین تغییرات و نکات کلیدی خرید ملک در اسپانیا را بررسی می‌کنیم.
قوانین جدید خرید ملک در اسپانیا و اقامت در سال ۲۰۲۵
در گذشته یکی از راه‌های محبوب برای دریافت اقامت و اخذ ویزای اسپانیا (Golden Visa) بود که با خرید ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو امکان اقامت موقت و در نهایت دریافت تابعیت اسپانیا را برای شما فراهم می‌کرد؛ اما با تغییرات جدیدی که دولت اسپانیا در سال ۲۰۲۵ اعمال کرده این امکان دیگر وجود ندارد.
البته لازم نیست نگران باشید؛ زیرا متقاضیان همچنان می‌توانند ملک خریداری کنند؛ اما دیگر از این طریق اقامت دریافت نخواهند کرد. روش‌های جدیدی وجود دارد تا شما بتوانید اقامت این کشور را کسب کنید که خرید ملک در اسپانیا یکی از آن‌ها است.
شماره NIE به عنوان کلید ورود به بازار املاک اسپانیا
برای خرید ملک در اسپانیا شماره NIE همچنان یک الزام اساسی است. این شماره که به عنوان شناسه خارجیان شناخته می‌شود، برای هرگونه معامله مالی و اداری در این کشور ضروری است. بدون داشتن این شماره امکان امضای اسناد رسمی خرید و فروش وجود ندارد. متقاضیان باید این شماره را از طریق دفاتر مهاجرت یا کنسولگری‌های اسپانیا دریافت کنند. دریافت آن ممکن است چند هفته طول بکشد؛ بنابراین توصیه می‌شود که این اقدام در مراحل اولیه انجام شود تا روند خرید ملک با تأخیر مواجه نشود.
داشتن حساب بانکی در اسپانیا
اگرچه داشتن حساب بانکی اسپانیایی الزامی نیست؛ اما برای ساده‌تر شدن روند پرداخت‌ها و کاهش هزینه‌های اضافی توصیه می‌شود. پرداخت‌های مرتبط با خرید و نگهداری ملک از طریق حساب داخلی سریع‌تر انجام می‌شود و برخی بانک‌ها به خریداران خارجی تسهیلات خاصی ارائه می‌دهند. علاوه بر این، هزینه‌های انتقال وجه بین‌المللی ممکن است بالا باشد؛ درحالی‌که داشتن یک حساب محلی این هزینه‌ها را کاهش می‌دهد.
تعیین نماینده مالیاتی
اگر خریدار قصد اقامت دائم در اسپانیا را ندارد، تعیین یک نماینده مالیاتی الزامی خواهد بود. این نماینده مسئولیت پرداخت مالیات‌های مربوط به ملک و رسیدگی به امور مالیاتی را بر عهده دارد. مالیات بر املاک برای غیرمقیمان متفاوت از ساکنان است و شامل مالیات بر درآمد فرضی حاصل از دارایی نیز می‌شود. انتخاب یک نماینده می‌تواند از مشکلات قانونی و جریمه‌های احتمالی جلوگیری کند.
آیا هنوز هم خرید ملک در اسپانیا سودآور است؟
مهاجرین زیادی هستند که می‌خواهند بدانند آیا با وجود حذف ویزای طلایی، بازار املاک اسپانیا همچنان یکی از بهترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری ملکی در اروپا محسوب می‌شود؟ نکته مهم این است که قیمت متوسط ملک در خارج از مراکز شهری اسپانیا حدود ۳۳۰۰ یورو در هر مترمربع است و در مناطق مرکزی شهرهایی مانند مادرید و بارسلونا این رقم می‌تواند به‌مراتب بالاتر باشد؛ بنابراین حتی اگر هدف شما دریافت اقامت نباشد، همچنان می‌توانید از این فرصت برای سرمایه‌گذاری سودآور استفاده کنید.
مراحل قانونی خرید ملک در اسپانیا
اگرچه دیگر امکان دریافت اقامت از طریق ویزای طلایی وجود ندارد؛ اما خرید ملک در اسپانیا همچنان یکی از راه‌های مطمئن سرمایه‌گذاری در اروپا محسوب می‌شود. خرید ملک در یک کشور دیگر مراحلی دارد که به دلیل بی‌اطلاعی در مورد آن، ممکن است برای شما گنگ و مبهم باشد. طبیعی است که نمی‌دانید از چه مرحله‌ای شروع کرده و چه نکاتی را مورد توجه قرار دهید.
برای خرید ملک در اسپانیا به مدارک و مراحل خاصی نیاز دارید که در زیر با جزئیات در این مورد شرح می‌دهیم.
- شماره شناسایی خارجی داشته باشید؛ زیرا هر خریدار خارجی باید این شماره (NIE) را دریافت کند.
- برای انجام تراکنش‌های مالی، توصیه می‌شود که حساب بانکی اسپانیایی داشته باشید؛ بنابراین یکی از اولین کارهای شما در این کشور افتتاح یک حساب بانکی است.
- پس از توافق با فروشنده خانه، قراردادی خصوصی امضا کرده و ۱۰٪ از قیمت ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت واریز می‌شود.
- پس از پرداخت کل مبلغ خانه در اسپانیا، قرارداد فروش در دفتر اسناد رسمی ثبت شده و انتقال مالکیت به طور رسمی صورت می‌گیرد.
- خریداران ملک در اسپانیا باید مالیات نقل‌وانتقال ملک (۶ تا ۱۰ درصد) و مالیات بر ارزش افزوده (۱۰ درصد برای املاک نوساز) را نیز پرداخت کنند.
بهترین مناطق اسپانیا برای خرید ملک
اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار املاک هستید، انتخاب شهر مناسب نقش مهمی در میزان بازدهی شما دارد. بر اساس آمارهای اخیر، شهرهایی مانند مادرید با تقاضای بالای اجاره و رشد پایدار قیمت ملک در اسپانیا و بارسلونا به‌عنوان یک شهر توریستی و اقتصادی با بازار قوی اجاره از بهترین گزینه‌ها برای خرید ملک در اسپانیا محسوب می‌شوند.
والنسیا با هزینه‌های پایین‌تر و کیفیت بالای زندگی انتخابی جذاب برای سرمایه‌گذاری است. در کنار این شهرها جزایر بالئاریک مانند مایورکا و ایبیزا فرصت‌هایی ایده‌آل در بخش املاک لوکس و اجاره‌های کوتاه‌مدت فراهم می‌کنند. از سوی دیگر، مالاگا به‌عنوان شهری ساحلی با بازار پررونق بازدهی مناسبی در املاک اجاره‌ای دارد و می‌تواند گزینه‌ای سودآور برای سرمایه‌گذاران باشد.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در اسپانیا
اسپانیا با داشتن بازار مسکن پایدار، بازدهی مناسب از اجاره و کیفیت بالای زندگی مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی باقی خواهد ماند. اگر قصد خرید ملک در اسپانیا را دارید، بهتر است با یک مشاور حقوقی مشورت کنید تا از تمامی جزئیات قانونی آگاه شوید و بهترین تصمیم را بگیرید.
علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های دیگری نیز برای خرید ملک در اسپانیا وجود دارد که عبارت‌اند از:
- مالیات نقل‌وانتقال ملک ۶ تا ۱۰ درصد برای املاک قدیمی
- مالیات بر ارزش افزوده 10 درصد برای املاک نوساز
- هزینه دفتر اسناد رسمی، ثبت سند و مالیات مالکیت ۱ تا ۲.۵ درصد
- هزینه مشاوره حقوقی ۱ تا ۲ درصد قیمت خرید ملک
آیا هنوز هم می‌توان از طریق خرید ملک در اسپانیا اقامت گرفت؟
با اینکه ویزای طلایی از سال ۲۰۲۵ دیگر ارائه نمی‌شود، همچنان روش‌های متعددی برای دریافت اقامت اسپانیا وجود دارد. یکی از این روش‌ها ویزای اقامت غیرانتفاعی بوده و مخصوص افرادی است که سرمایه کافی دارند و نیازی به کار در اسپانیا ندارند. همچنین ثبت شرکت و کارآفرینی می‌تواند گزینه‌ای مناسب برای کسانی باشد که قصد راه‌اندازی کسب‌وکار در این کشور را دارند. علاوه بر این، دانشجویان بین‌المللی می‌توانند با تحصیل در دانشگاه‌های اسپانیا، اقامت این کشور را دریافت کنند.
